Bắt đầu với Đăng Tin
Đăng Tin không bắt đầu từ câu chữ. Đăng Tin bắt đầu từ một căn nhà đã được khảo sát đủ để nói thật, nói đúng và nói trúng nhóm khách.
Trang này giúp người mới nhìn toàn bộ dây chuyền tạo khách đầu vào:
- Có kho nhà đã lọc, khảo sát và lưu trên App Nguồn nhà.
- Chọn căn đáng đăng.
- Viết tin theo chân dung khách.
- Đăng đúng kênh.
- Nhận khách gọi/inbox.
- Lọc nhu cầu thật.
- Đo tin bằng BOSTON.
- Chuyển khách sang Dắt - Chăm - Ráp.
Nếu chỉ viết bài cho hay mà không biết chọn nhà, không biết đo tin, không biết nghe điện thoại thì chưa gọi là biết đăng tin.
Người mới cần hiểu ngay
Chọn nhà trước Không lấy đại một căn rồi viết. Ưu tiên căn đã khảo sát, có điểm hút rõ, có hình/sổ/ghi chú đủ để trả lời khi khách hỏi.
Viết cho một nhóm khách Tiêu đề, hình đầu và thân bài phải cùng nói với một nhóm khách: mua ở, giữ tiền, đầu tư, gia đình trẻ, gần trường/chợ, hẻm xe hơi.
Đo rồi mới đẩy mạnh Tin có tương tác nhưng sai khách phải sửa. Tin có khách đúng thì giữ/bơm. Tin không có tín hiệu thì đổi căn, đổi tiêu đề hoặc bỏ.
Cách học cụm này
Đang chưa biết đăng căn nào Mở Chọn nhà nào để đăng?. Việc cần làm là lọc từ kho khảo sát ra 10 căn đáng đăng tuần này.
Đã có căn nhưng viết tin bị chung chung Mở Vẽ chân dung khách & viết tin. Việc cần làm là đổi "nhà đẹp giá tốt" thành tin nói đúng một nỗi đau/mong muốn.
Không biết tin thật đến đâu, hút khách đến đâu Mở Tin thật, tin ảo, tin đủ hút khách. Việc cần làm là học ranh giới giữa hấp dẫn và sai thông tin.
Đăng nhiều nhưng không biết hiệu quả Mở Chọn kênh & lịch đăng và Đo tin bằng BOSTON.
Có khách gọi nhưng không kéo được nhu cầu Mở Khách gọi từ tin đăng. Việc cần làm là hỏi được 3 lõi, kết Zalo, tạo bước tiếp.
Huy/trainer chuẩn bị tư liệu thật Mở Tư liệu thực tế cần bổ sung để thay case mô phỏng bằng tin thật, inbox thật đã che thông tin.
Case xuyên suốt để review
Để dễ hình dung, cụm này dùng một case mô phỏng xuyên suốt:
Thay case mô phỏng Bình Tân bằng 1 case thật Gia Khang: ảnh nguồn nhà hoặc bảng nguồn, bài đăng đã đăng, khách hỏi/inbox, bảng đo kết quả. Nếu chưa dùng được case thật, chuẩn bị bản đã che số điện thoại, tên chủ/khách, địa chỉ cụ thể.
| Thông tin | Case Bình Tân 5.6 tỷ |
|---|---|
| Khu vực | Bình Tân |
| Giá | 5.6 tỷ, còn thương lượng |
| Loại nhà | Nhà mới, hẻm xe hơi |
| Công năng | 3 phòng ngủ |
| Điểm hút | Gia đình có thể vào ở nhanh, gần chợ/trường |
| Điểm cần kiểm tra | Hẻm xe hơi tới đâu, pháp lý/hoàn công, hình thật đủ sáng |
| Nhóm khách giả định | Gia đình trẻ mua ở, tài chính tầm 5-6 tỷ |
Đây là case để luyện tư duy. Khi đưa vào đào tạo thật, trưởng phòng thay bằng căn nguồn thật của tuần đó.
Clip review: từ kho nhà chọn căn đăng
Mở bản HTML animation trong tab riêng
Nên quay màn hình 3-5 phút: mở nguồn nhà thật, lọc 20-30 căn, chọn ra 10 căn đáng đăng tuần này. Video này sẽ thay/đi kèm clip mô phỏng ở trên.
Animation review: dây chuyền tạo khách
Một tin đi qua 5 cửa trước khi thành khách có thể chăm
Một tuần đăng tin đúng nhịp
Ngày 1 Chọn 10 căn từ kho khảo sát, đánh dấu lý do đăng và nhóm khách phù hợp.
Ngày 2 Viết 10 tiêu đề, chọn 3 căn tốt nhất để viết bài hoàn chỉnh.
Ngày 3-5 Đăng Zalo/Facebook/group/web miễn phí, lưu link hoặc screenshot từng tin.
Mỗi ngày Ghi khách hỏi/inbox/gọi: họ hỏi căn nào, nhu cầu gì, đã lấy được 3 lõi chưa.
Cuối tuần Đưa tin vào BOSTON: giữ, sửa, bơm, bỏ; chọn căn mới cho tuần sau.
Đầu ra tối thiểu sau module
Sau khi học xong, người mới phải có 6 đầu ra. Không có đầu ra thì mới chỉ đọc, chưa học xong.
| Đầu ra | Dùng để làm gì |
|---|---|
| Bảng 10 căn đáng đăng | Biết tuần này đăng căn nào trước |
| 10 tiêu đề tin đăng | Có nguyên liệu test tiêu đề |
| 3 bài đăng hoàn chỉnh | Có bài dùng cho Zalo/Facebook/web |
| Lịch đăng 7 ngày | Không đăng bừa, có nhịp rõ |
| Bảng BOSTON tin đăng | Biết tin nào giữ/sửa/bỏ |
| Kịch bản nghe điện thoại | Không rớt khách khi khách gọi/inbox |
Gia Khang chốt nguyên tắc
- Đăng tin bắt đầu từ chọn nhà, không bắt đầu từ viết chữ.
- Tin tốt là tin có khách phù hợp hỏi, không phải tin nhiều chữ nhất.
- Tin thật nhưng nhạt phải sửa, tin quá ảo phải bỏ.
- Web trả phí chỉ nên bơm cho tin có tín hiệu, không bơm theo cảm giác.
- Khách hỏi căn A là cửa mở đầu, phải biết lọc nhu cầu để ráp căn phù hợp.
- Mỗi tuần phải nhìn lại số liệu, không nhớ bằng cảm giác.
Cần tư liệu thật để bản này thành bản đào tạo chính thức
Ảnh nguồn và ảnh sau khảo sát Cùng một căn: bài đầu chủ, ảnh app, ảnh hẻm/nhà/sổ, comment khảo sát. Đây là nền để nhân sự hiểu vì sao chọn căn đó để đăng.
Bài đăng tốt và bài đăng yếu Cần cặp so sánh cùng phân khúc: một tin chung chung, một tin đã viết theo chân dung khách. Người mới nhìn mới hiểu "sửa tin" là sửa cái gì.
Inbox/cuộc gọi từ tin Screenshot hoặc transcript đã che thông tin: khách hỏi gì, sales hỏi 3 lõi ra sao, sau đó chuyển sang căn nào.
Bảng đo tuần 10 tin đăng, số hỏi, chất lượng khách, quyết định BOSTON. Đây là phần biến đăng tin từ cảm giác thành quản trị.
Nguồn đã tổng hợp
| Nhóm nguồn | Đưa vào cụm này như thế nào |
|---|---|
| Master curriculum / mindmap 2025 | Thứ tự học: lọc nhà, khảo sát, soạn tin, đăng kênh, chăm khách |
| Video Huy | DNA Voice: nói thẳng, chọn tin ngôi sao/bò sữa, tiêu đề/hình đầu, dùng tiền có kiểm soát |
| Chuỗi Thiên Khôi đăng tin | Khảo sát nhà, vẽ chân dung khách, viết tin theo nhu cầu |
| Chuỗi tin ảo/nghe điện thoại | Khách có thể không mua căn đăng; phải kéo nhu cầu thật và chuyển sang căn phù hợp |
Đi tiếp
Bài tiếp theo: Chọn nhà nào để đăng?