Chọn kênh & lịch đăng

Trang này dùng khi nào?

Dùng khi người mới đã có bài đăng nhưng không biết đăng ở đâu, đăng bao nhiêu, miễn phí hay trả phí.

Một kênh không tốt/xấu tuyệt đối. Mỗi kênh có một vai trò:

• Zalo/Facebook: xuất hiện đều, nuôi nhận diện, kéo tương tác quen/lạnh.
• Group/Marketplace: tạo thêm đầu vào, chất lượng lẫn lộn.
• Web miễn phí/trả phí: hốt nhóm khách đang chủ động tìm nhà.
• Tin VIP/quảng cáo: chỉ dùng khi tin đã có tín hiệu, không dùng theo cảm giác.

Đầu ra của trang này

Đầu ra	Tiêu chuẩn đạt
Lịch đăng 7 ngày	Mỗi ngày có việc chính, kênh chính, tin chính
Bảng kênh	Biết kênh nào đang ra khách, kênh nào chỉ có view
Quyết định tiền	Biết tin nào chưa được bơm, tin nào được test nhẹ

Đây là trang công cụ. Không cần bài tập riêng nếu học viên đã điền được lịch.

2 chiến lược kênh

Chiến lược	Kênh	Mục tiêu	Khi nào dùng
Đăng phủ	Zalo, Facebook cá nhân, group, Marketplace, web miễn phí	Xuất hiện đều, tạo đầu vào, test phản ứng	Tuần đầu, người mới, chưa có dữ liệu
Đăng chọn lọc	batdongsan.com.vn, Chợ Tốt/Nhà Tốt, Alo Nhà Đất, tin trả phí	Hốt khách chủ động tìm nhà	Khi đã chọn căn tốt và có tin đủ lực

Không dùng web trả phí để chữa một tin yếu. Trước khi bơm tiền, phải sửa tiêu đề, hình đầu, giá hiển thị và chân dung khách.

Vai trò từng kênh

Kênh	Khách thường gặp	Nên đăng gì	Cách đo
Zalo cá nhân	Người quen, khách cũ, khách đã từng kết nối	Tin ngắn, hình rõ, câu chuyện dễ hiểu	Ai xem, ai hỏi, ai chụp gửi lại
Facebook cá nhân	Người lướt thấy vô tình	Tin có góc sống, dễ đọc, không quá sale	Comment, inbox, kết bạn
Group Facebook	Khách hỏi nhanh, nhiều khách lẫn	Tin rõ giá/khu, trả lời nhanh	Số khách có nhu cầu thật
Marketplace	Khách nhạy giá	Tin có giá neo, hình rõ	Tin nhắn, câu hỏi giá/vị trí
Web miễn phí	Không đều	Căn đã đủ thông tin	Cuộc gọi/inbox
Web trả phí	Khách chủ động tìm, so sánh nhiều	Căn mạnh nhất, tiêu đề/hình đã tối ưu	Cuộc gọi, chất lượng khách, chi phí

Lịch đăng 7 ngày mẫu

Ngày	Việc chính	Kênh	Đầu ra
1	Chọn 3-5 căn đủ thông tin, soạn bản đầu	Zalo/Facebook	5 bài nháp
2	Đăng lại 2 căn có góc hút vào nơi đông khách	Group/Marketplace	Phản ứng đầu
3	Chọn 1-2 căn mạnh nhất đưa lên web	Web miễn phí/trả phí nếu có	Tin chọn lọc
4	Sửa tiêu đề/hình cho tin có view nhưng chưa có khách	Kênh đang test	Bản sửa
5	Đăng 1 tin mới + nhắc lại 1 tin cũ có tín hiệu	Zalo/Facebook	So sánh 2 tin
6	Tổng hợp khách về từ từng kênh	Tất cả	Bảng khách
7	Chấm BOSTON, quyết định tuần sau	Tất cả	Giữ/sửa/bỏ/bơm

Lịch cho case Bình Tân

Ngày	Cách đăng case Bình Tân
Ngày 1	Zalo/Facebook: bài mua ở, tiêu đề "5 tỷ hơn có nhà mới hẻm xe hơi Bình Tân..."
Ngày 2	Group/Marketplace: giữ giá/khu rõ, trả lời nhanh khách hỏi vị trí
Ngày 3	Web: dùng hình đầu sáng nhất, tiêu đề có giá/khu/hẻm/công năng
Ngày 4	Nếu có view nhưng ít gọi: đổi hình đầu sang hẻm hoặc phòng khách sáng
Ngày 5	Đăng lại góc "gia đình vào ở nhanh", thêm câu nhắn Zalo nhận căn tương tự
Ngày 6	Ghi khách hỏi: tài chính, khu, mục đích, có xem trong tuần không
Ngày 7	Nếu có khách hỏi đúng nhóm: xếp ngôi sao; nếu hỏi đều: nuôi bò sữa

Quy tắc dùng tiền

Tình trạng tin	Quyết định
Tin mới, chưa có dữ liệu	Không VIP mạnh
Có view nhưng không gọi	Sửa tiêu đề/hình/giá trước
Có khách hỏi nhưng sai nhóm	Sửa chân dung khách và nội dung
Có khách hỏi đúng nhóm	Test up nhẹ
Ra khách đều nhiều ngày	Có thể ưu tiên ngân sách

Bảng theo dõi kênh

Tin	Kênh	Ngày đăng	View/tương tác	Khách hỏi	Khách có nét	Chi phí	Ghi chú
BT-01	Zalo	Ngày 1				0
BT-01	Web	Ngày 3

Đi tiếp

Bài tiếp theo: Đo tin bằng BOSTON