Ngày 3 - Khảo sát thực địa đầu tiên
Ngày 3 là ngày người mới bắt đầu nhìn nguồn nhà bằng mắt thật. Không cần đi nhiều cho đẹp số. Cần đi đủ kỹ để hiểu khác biệt giữa "thông tin trên app" và "nhà ngoài đời". Cuối ngày cần có: 5-7 căn đã đi khảo sát hoặc xác minh thực địa theo tuyến. Ảnh/hình và ghi chú cho từng căn. Điểm mạnh - điểm yếu ban đầu. Câu hỏi c…
Đọc nhanh
| Bài | Đọc để lấy gì? |
|---|---|
| Quy trình khảo sát thực địa | Trước - trong - sau khi đi |
| Bộ tiêu chí nắm một BĐS | Không sót dữ liệu |
| Pháp lý cơ bản | Biết điểm nào cần hỏi, không tự phán |
Việc phải làm
Trước khi đi
- Mở lại tuyến 5-7 căn.
- Kiểm tra bản đồ đường/hẻm.
- Ghi câu hỏi treo cho từng căn.
- Xác nhận với người kèm/đầu chủ theo quy định phòng.
Khi đi
Quan sát ngoài vào trong:
| Vùng | Nhìn gì? |
|---|---|
| Khu | Đường, tiện ích, dân cư, điểm neo |
| Hẻm | Xe hơi, thông/cụt, sạch/ồn/ngập |
| Nhà | Mặt tiền, ngang, kết cấu, ánh sáng, công năng |
| Hiện trạng | Mới/cũ, sửa gì, đang ở/cho thuê/trống |
| Cảm xúc | Đi vào khách sẽ thích/chê điểm nào |
Sau khi về
- Gắn ảnh/ghi chú vào đúng căn.
- Ghi điểm mạnh - điểm yếu.
- Đánh dấu căn cần hỏi thêm.
- Chọn 1-2 căn có vẻ đáng xem sâu.
CẦN VIDEO ĐI KHẢO SÁT
Nên quay một video mẫu 5-8 phút: đi từ hẻm vào nhà, trainer nói đang quan sát gì, vì sao điểm đó ảnh hưởng tới khách.
Bài nộp cuối ngày
| Bài nộp | Chuẩn đạt |
|---|---|
| Log khảo sát 5-7 căn | Có ảnh/ghi chú từng căn |
| Bảng điểm mạnh - yếu | Mỗi căn tối thiểu 2 mạnh, 2 yếu |
| Câu hỏi treo | Cần hỏi lại ai, hỏi gì |
| 1-2 căn đáng xem sâu | Có lý do chọn |
Bẫy ngày 3
- Đi xem nhưng không ghi ngay.
- Chụp ảnh nhiều nhưng lẫn căn.
- Chỉ nghe người khác nói, không tự quan sát.
- Thấy nhà đẹp là muốn đăng ngay dù còn thiếu dữ liệu.
Đi tiếp: Ngày 4 - Nhập App & phân tích nhà